中考过后，关于沈阳楼市最火的话题莫过于“学区”，中考成绩公布后总能在二手房市场掀起一股“学区热”的风潮。小编统计了一下今年中考730分以上的人数，把小编认为准确些的数据加在一起730分的人数大概1560左右，其中各区还有些颇有实力的学校，以及小编认为不准确的学校数据没全算在里面，差不多沈阳730分以上可能达到1700左右，详细的数据看下表，仅供参考。

下面，我们着重分析一下和平区及皇姑区，首先看一下指标到校方面一直极具优势的和平区的学校今年的成绩情况，126中学、134中学、南昌中学依然“三足鼎立”。这次126中学与南昌中学的成绩包含了长白岛校区，成绩一出，二手房又刮起了长白涨价的风潮，但据小编了解，纯属炒作，长白校区并没有什么惊艳的发挥，两所学校的好成绩主要依仗的还是总校，这就是126中学与南昌中学没有将总校和长白校区分别统计成绩的原因。134中学的成绩也相对稳定，排名理想。和平三校的成绩一直以“稳”字当头，指标到校是和平三校的优势，对于学习成绩中上游的考生是非常有利的条件。

接下来说一下传统教育大区——皇姑区，曾经还能“旗鼓相当”的43中学与虹桥中学，在今年中考成绩上可以看出发生了巨大变化，虹桥中学今年参加中考人数为904人，730分以上的为59人，比率为6.53%。这个成绩和高分比率与去年相差不大，但虹桥中学在皇姑区内的排名已然下滑。远远落后于老对手43中学总校，还被43中总校队友——43中的天山校区逆袭反超，区内排名滑落至第三位。

再看看43总校，今年中考参加考试人数780人，730分以上的有81人，比例为10.38%。与去年的成绩相较进步明显。而作为总校区的队友，43天山校区单独享受指标到校名额，2020年43天山校区参加中考为126人，达到三校以上成绩的有6人，比例为4.7%，当年排名皇姑区第三。而今年，43天山校区更上一层楼，参加考试人数152人，730分以上的11人，比例为7.24%。在考生人数增加不多的情况下，高分成绩比例大幅增加。

单看近两年的成绩，虹桥中学处于下风，成绩相较下滑的主要原因在于这些年虹桥中学合并了几所薄弱学校，学苗质量有所下降，排名被43天山校区超越，但43中学的天山校区今年仅第二届中考，参考人数较少，将来的排名会是怎么样的走势变化还需要时间验证，虹桥重回排位也很有可能。

最近关于沈城楼市，有三大热点话题，一是二手房要涨价，二是新房要暴跌，三是学区要崩，这三个话题统称沈城楼市“三大幻觉”。其中一条关于学区的话题，学区要崩不是空穴来风，来自于个别城市出台的“学校划片”“摇号入学”等政策。

关于学区，小编观点：短期小变化，长期大变化！对于“学区”如何从人畜无害的小白鼠变成了人人喊打的过街老鼠，仅仅是因为有学区的房子价格涨得太凶吗？事情远没有我们表面上看的这么简单，有调查显示，现代年轻人不愿生孩子的主要原因是教育成本带给家长的压力太大，这就是前段时间全国范围内为何兴起了对课外教育机构的严打的原因。

另外，防止利用学区概念来炒房价，各地的调控政策已经将新房的上涨空间压得死死的，但是有学区属性的房子还有，因为家长对于教育的渴望，无论多么离谱的价格也会有家长愿意来买单。这对于炒房客似乎是一个稳涨不赔的买卖，一旦这个现象形成，就会让家长更不愿意生孩子，生育率会继续下降，所以拿学区来炒房价一定要控制。但是学区政策出台会经历一段时间，重点城市试点推向全国，重点区域试点推向全市。

因此，即使沈阳推出政策估计也是先拿皇姑区和平区开始尝试，再逐渐向全市范围推广，这需要一定的时间。所以说短期会有小的变化，但从大局来看学区政策改革又是必然的，符合国情更符合民情。

那么有学区的房子还能买吗？小编的建议是，按照自身的家庭经济情况以及孩子的年龄情况综合考虑，如果家庭条件可以，孩子也是着急上学，房产持有的周期较短，则可以购买，如果只是想提前准备，孩子还未出生或者还没上小学，只是想早做准备并且算作投资，这种需要长时间持有的情况则不建议购买。学区的房子还有未来吗，你怎么看？

来源：房小二网

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